Comment ça marche ?

Vous avez le choix entre deux options :

- Le dispositif « Scellier » avec réduction d’impôt répartie sur neuf ans. Vous vous engagez alors à respecter des plafonds de loyers.

Par exemple :
Pour un appartement de 60 m2 à Antibes, que vous achetez neuf en 2009 ou 2010 à 270 000 € et louez à moins de 1 300 € par mois : il est possible de réduire vos impôts de 7 500 € chaque année pendant 9 ans.

- Le dispositif « Scellier intermédiaire » avec réduction d’impôt qui peut être prolongé au-delà de neuf ans pendant trois ou six ans et à laquelle s’ajoute une déduction spécifique sur les revenus de 30 % du montant du loyer.
Vous vous engagez alors à louer votre logement à des locataires sous plafonds de ressources et à respecter des plafonds de loyers (plus contraignants que ceux du dispositif « Scellier »).

Par exemple :
Vous achetez un appartement neuf de 65 m2 à Lille pour 210 000 € et vous le louez à un couple gagnant moins qu’un plafond d’environ 4 400 € par mois et pour un loyer inférieur à 780 € par mois. Votre taux marginal d’imposition est de 30 %.
Il est possible de déduire jusqu’à 6 675 € de vos impôts chaque année pendant 9 ans puis jusqu’à 5 042 € par an pendant 6 ans.

Quel projet ?

Vous faites construire ou vous achetez un bien neuf pour le louer pendant 9 ans comme résidence principale, à un loyer plafonné proche des prix du marché.
Vous réalisez votre opération dans une zone présentant une demande de logement importante (zones A, B1 et B2).

Pour qui ?

Vous devenez propriétaire du logement ou vous déposez une demande de permis de construire entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012.
Vous avez signé la promesse de vente après le 1er janvier 2009.

Comment ?

- La réduction « Scellier » s’applique dès la première déclaration de revenus suivant votre investissement.
- Votre investissement est pris en compte jusqu’à 300 000 €. Vous pouvez investir dans un seul logement par an.
- Si vous louez votre bien à un loyer plafonné proche du prix du marché :
> > vous déduisez de votre impôt sur le revenu 25% de votre investissement, en étalant cette somme à parts égales sur 9 ans.
- Si vous louez votre bien à un loyer plafonné inférieur d’environ 20% à celui du marché et à un ménage aux revenus modestes :
> > vous déduisez de votre impôt sur le revenu 37% de votre investissement sur 15 ans : 25% étalés sur 9 ans, puis 2% par an pendant 6 ans,
> > et vous déduisez chaque année de votre revenu imposable 30% du loyer, et ce pendant 15 ans.
(Source Ministère de l’Ecologie et du Développement durable )